最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷，从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”，到今年《农村土地承包法》大修改，越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出，短短几年时间，农村土地政策已经发生重大转变。

退出农村土地的方式有哪些？

农村土地退出主要有两种方式，一种是永久退出土地承包权，另一种是长期退出土地承包权。

当然，永久退出土地承包权也就是说农民自愿放弃所属土地，将土地承包经营权交还给村社集体，这种方式一次性获得的补偿金额较多，但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。

但是，不少农户并不想直接放弃自己的土地，所以不少农民采取“折中”方法，将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户，不过，获得的补偿也相对较少。

农村退出宅基地的具体原则

(1)农民自愿退出原则，不可强行退出

(2)宅基地用途要进行统一管制原则，必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化

(3)宅基地退出实行有偿退出原则

农村退出宅基地补偿多少合适?

退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式。

一种是一次性补偿。

比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元（不同地区价格有差异）；

另一种是分期补偿，每个月按时领钱。对于咱农民有啥好处呢？

1、征地补偿将会提高

农村宅基地被征收后，农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴，而是按照农房的价值进行合理的补偿，另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系，每个月固定领取失地保险养老金，总体上征地补偿的费用将会提高。

2、集体建设用地入市

新政提出要盘活农村的集体建设用地资源，集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分红或者收益归村集体所有。

3、宅基地的审批更加严格

宅基地的审批将更加严格，但是简化了宅基地的审批流程，另外鼓励农民有偿退出宅基地。

其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去，因为土地流转只是将经营权转让出去，但承包权还是归农户的，这样不仅避免了土地荒废，还能通过收租金赚钱。

此外，随着承包地、宅基地的确权与清查，国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。

附：相关视频（建议电脑观看，部分手机不支持此项功能)

http://v.youku.com/v_show/id_XODM2MzUzOTI4==.html

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（巨野徐庄网站选文、排版、编辑、插图：徐战军  ）

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